厂房租赁拆分土地租赁合同
厂房租赁拆分土地租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的厂房及土地租赁给乙方使用，乙方承租甲方厂房及土地事宜，经充分协商，达成以下协议：
一、租赁土地基本情况
1.1 甲方出租的土地位于_______市_______区（以下简称“租赁土地”），土地使用权证号为_______。
1.2 租赁土地面积为_______平方米（以下简称“租赁面积”），具体范围以甲方提供的土地边界图纸为准。
1.3 甲方拥有租赁土地的完整使用权、收益权和处置权，且甲方已取得租赁土地的权属证明，有权将租赁土地出租给乙方。
二、厂房基本情况
2.1 甲方拥有的厂房位于租赁土地范围内，厂房结构为_______，建筑面积为_______平方米（以下简称“厂房面积”）。
2.2 厂房现有设备设施情况如下：
（1）_______；
（2）_______；
（3）_______；
（4）_______；
2.3 甲方保证厂房符合国家相关法律法规及安全生产要求，且具备正常生产、经营的条件。
三、租赁期限
3.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
四、租金及支付方式
4.1 租金共计人民币_______元（大写：_______________________元整），其中包括厂房租金和土地租金。
4.2 乙方支付租金的方式如下：
（1）每半年支付一次，每次支付租金为人民币_______元（大写：_______________________元整）；
（2）乙方应在每半年租赁期满前十个工作日内支付下一半年的租金。
4.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
五、押金
5.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______________________元整）。
5.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将厂房及土地完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
六、合同的提前解除
6.1 甲乙双方同意，在租赁期内，如遇以下情况，双方可提前解除本合同：
（1）双方协商一致；
（2）甲方根据国家政策、法律法规规定或政府征收、征用等原因需要收回租赁土地；
（3）乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同。
6.2 合同提前解除的，甲方应根据实际租赁期限计算乙方应支付的租金，并退还乙方已支付的押金。
七、违约责任
7.1 甲方违反本合同约定，导致乙方不能正常使用厂房及土地的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
7.2 乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的百分之二十。
八、争议解决
8.1 本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
代表（签名）：
代表（签名）：
签订日期：_______年_______月_______日
附件：租赁土地边界图纸、厂房现有设备设施清单
