物业管理条例实施细则
物业管理条例实施细则
第一章：总则
第一条 为贯彻国家相关法律法规，规范物业管理行为，提高小区居民生活质量，保障小区环境安全和文明秩序，制定本物业管理条例实施细则。
第二条 物业管理条例实施细则适用于小区内由物业公司或业主委员会等承担管理服务的住宅区域。
第三条 物业管理条例实施细则的制定、修改和废止由小区业主委员会负责，需征求相关居民代表的意见。
第四条 物业管理条例实施细则的执行、监督和检查由小区业主委员会和相关政府部门共同负责。
第二章：小区管理
第五条 小区业主委员会应当依法成立，代表小区业主的利益，负责协调小区内的各项事务，并与物业公司合作，制定小区管理方案。
第六条 物业公司应当根据小区管理方案，在合理范围内提供小区内的基本维护服务，包括但不限于：绿化养护、清洁卫生、公共设施管理、安全巡逻等。
第七条 小区内的道路、绿地、公共设施等公共区域的管理和维护由物业公司负责，并有责任定期进行检查和修缮。
第八条 物业公司应当建立健全小区管理制度，明确相关工作流程和责任，确保小区管理工作的高效运行。
第三章：居民责任
第九条 小区居民应当遵守小区管理规定，不得影响小区的正常秩序和安全。
第十条 小区居民不得乱丢垃圾，并按照规定的时间和方法将垃圾分类投放到指定地点。对于违反规定的居民，物业公司可根据情况进行扣分或罚款等处理。
第十一条 小区居民应当爱护公共设施和环境卫生，不得擅自移动或破坏公共设施。如发现设施损坏，应及时向业主委员会或物业公司报告。
第十二条 小区居民不得从事影响他人生活的活动，如高音喇叭吆喝、大声喧哗等。对于违反规定的居民，物业公司可视情况进行扣分或警告等处理。
第十三条 小区居民应当积极参与小区内的公益活动，并与邻居保持友好关系，形成良好的居住氛围。
第四章：管理费用
第十四条 物业管理费由小区业主根据公平原则共同承担，根据小区业主委员会制定的方案，按照房屋面积或固定金额进行缴纳。
第十五条 物业公司应当按照相关规定使用物业管理费，保障小区的正常运行和维护。
第十六条 小区业主委员会应当定期公布物业管理费使用情况，接受业主的监督。
第五章：违规处理
第十七条 物业公司应当对违反小区管理规定的居民进行相应处理，包括但不限于：警告、扣分、罚款等。
第十八条 物业公司应当建立健全违规处理制度，明确处理程序和责任，确保处理公正公平。
第十九条 对于屡教不改、严重违规的居民，物业公司有权终止其享受小区管理服务的权益。
第六章：监督检查
第二十条 小区业主委员会应当定期对物业公司的工作进行评估，并组织相关人员进行现场监督检查。
第二十一条 相关政府部门应当加强对小区物业管理工作的监督和指导，对不合格的物业公司进行约谈和处罚。
第七章：附则
第二十二条 物业管理条例实施细则的修改和废止须经小区业主委员会的讨论和表决，并报相关政府部门备案。
第二十三条 物业公司和居民应当共同维护小区的良好秩序和环境，共同努力，共创美好居住环境。
综上所述，本物业管理条例实施细则的制定旨在规范小区内的管理行为，保障居民的权益和小区环境的安全与和谐。希望所有居民和物业公司能够共同努力，共创美好居住环境。
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