鲁军撤销房屋赠与及转让合同纠纷
标题：鲁军撤销房屋赠与及转让合同纠纷案例分析
一、案件背景
鲁军与张强系朋友关系。2018年，鲁军因资金周转困难，向张强借款50万元。双方约定，鲁军以其名下的一套房产作为抵押，借款期限为1年。借款期满后，鲁军未能按时还款，双方协商一致，将借款转为房屋赠与及转让。然而，在房屋过户过程中，鲁军反悔，要求撤销赠与及转让合同，双方因此发生纠纷。
二、案件经过
1. 赠与及转让合同签订
2018年10月，鲁军与张强签订《房屋赠与及转让协议》，约定鲁军将其名下位于某市的房产赠与张强，张强支付50万元购房款。协议同时约定，房屋过户手续办理完毕后，该房产归张强所有。
2. 鲁军反悔
2019年10月，借款期满，鲁军未能按时还款。双方协商一致，将借款转为房屋赠与及转让。然而，在办理房屋过户手续时，鲁军突然反悔，拒绝履行合同。张强多次与鲁军协商未果，遂诉至法院。
3. 法院审理
法院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。庭审中，鲁军主张撤销赠与及转让合同，理由如下：
（1）自己是在被逼迫的情况下签订的合同，合同无效；
（2）赠与及转让合同未经过合法程序，未办理过户手续，合同未生效。
张强则认为，双方签订的合同合法有效，鲁军反悔行为构成违约，应承担违约责任。
三、法院判决
法院经审理认为，鲁军与张强签订的《房屋赠与及转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。鲁军主张合同无效的理由不能成立。
关于鲁军反悔问题，法院认为，鲁军在签订合同后，未能按照约定履行合同义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综合考虑双方当事人的实际情况，法院判决如下：
1. 鲁军与张强签订的《房屋赠与及转让协议》继续履行；
2. 鲁军于判决生效后十日内协助张强办理房屋过户手续；
3. 鲁军支付张强违约金5万元。
四、案件启示
本案是一起典型的房屋赠与及转让合同纠纷。在审理过程中，法院严格依法审理，保护了双方的合法权益。本案有以下几点启示：
1. 当事人在签订合同时，应充分了解合同内容，明确各自权利义务，避免日后发生纠纷；
2. 合同签订后，当事人应按照约定履行合同义务，否则应承担违约责任；
3. 当事人在诉讼过程中，应提供充分证据支持自己的主张，否则可能导致败诉风险。
总之，本案提醒广大人民群众在签订合同、履行合同过程中，要严格遵守法律法规，维护自身合法权益。
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