仓库租赁合同纠纷代理词
尊敬的法官：
您好！我代理原告某物流公司与被告某科技公司之间的仓库租赁合同纠纷案，现将案情陈述如下：
一、案情概述
原告某物流公司（以下简称“甲方”）与被告某科技公司（以下简称“乙方”）于2018年1月1日签订了一份《仓库租赁合同》，约定甲方将位于北京市某区的一处仓库出租给乙方使用，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日，租金为每年50万元。合同签订后，甲方如约交付了仓库，乙方也按期支付了租金。
然而，在2019年10月，乙方未经甲方同意，擅自将仓库转租给第三方某电商公司，并允许第三方在仓库内进行货物加工、仓储等活动。甲方得知此事后，立即要求乙方停止转租行为，并恢复仓库的原状。乙方却拒绝履行合同约定，继续允许第三方在仓库内经营活动。双方因此产生纠纷，甲方诉至法院。
二、争议焦点
1. 乙方是否违反了《仓库租赁合同》的约定，擅自将仓库转租给第三方？
2. 甲方是否有权要求乙方停止转租行为，并恢复仓库的原状？
3. 乙方是否应承担违约责任，支付违约金？
三、事实与证据
1. 甲方与乙方签订的《仓库租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。
2. 乙方在未经甲方同意的情况下，擅自将仓库转租给第三方，违反了合同约定。
3. 甲方有权要求乙方停止转租行为，并恢复仓库的原状。
4. 乙方拒绝履行合同约定，构成违约。根据《仓库租赁合同》的约定，乙方应支付违约金。
四、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的使用、收益、处分等事项没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
3. 《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
五、代理意见
1. 乙方擅自将仓库转租给第三方，违反了《仓库租赁合同》的约定，甲方有权要求乙方停止转租行为，并恢复仓库的原状。
2. 乙方构成违约，应按照《仓库租赁合同》的约定，支付违约金。
3. 甲方要求乙方支付违约金，符合法律规定和合同约定，请求法院予以支持。
4. 鉴于乙方已实际占用仓库，甲方要求乙方支付占用费，符合法律规定和合同约定，请求法院予以支持。
六、诉讼请求
1. 判令乙方停止转租仓库的行为，并恢复仓库的原状；
2. 判令乙方支付违约金人民币10万元；
3. 判令乙方支付自2019年10月起至实际归还仓库之日止的占用费，按每日1000元计算；
4. 判令乙方承担本案的全部诉讼费用。
综上所述，本案事实清楚，证据充分，请求法院依法审理并支持原告的诉讼请求。
谢谢！
代理人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
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