房地产租赁合同与物业管理合同
合同编号： ______
甲方（出租方）： ______
乙方（承租方）： ______
签订日期： ______
签订地点： ______
鉴于：
甲方拥有位于______的房屋（以下简称“租赁房屋”），房屋基本情况如下：
房屋地址：______
房屋结构：______
房屋面积：______平方米
房屋用途：______
乙方有意向租赁上述房屋，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：
第一条 租赁房屋的基本情况
1.1 租赁房屋的地址、结构、面积、用途等基本情况如上所述。
1.2 租赁房屋的权属证明文件由甲方提供，乙方在租赁期间有权查阅。
第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
2.2 租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金：租赁房屋的月租金为人民币______元，共计人民币______元。
3.2 支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。
第四条 物业管理费用
4.1 乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。
4.2 物业管理费用包括但不限于：公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。
第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保证租赁房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。
5.2 甲方应确保租赁房屋符合安全、消防等要求。
5.3 甲方应配合乙方办理租赁房屋的登记、过户等手续。
5.4 甲方应承担租赁房屋的维修责任，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。
第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方应按照租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构。
6.2 乙方应爱护租赁房屋及附属设施，不得损坏。
6.3 乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。
6.4 乙方应按时缴纳租金及物业管理费用。
第七条 违约责任
7.1 甲方未按时交付租赁房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
7.2 乙方未按时支付租金或物业管理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
7.3 双方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。
第八条 争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
（盖章或签字）：
（盖章或签字）：
物业管理合同
合同编号： ______
甲方（物业管理方）： ______
乙方（业主委员会或业主）： ______
签订日期： ______
签订地点： ______
鉴于：
甲方为______物业管理公司，乙方为______小区业主委员会（或业主），双方就______小区的物业管理事宜达成如下协议：
第一条 物业管理范围
1.1 甲方负责对______小区的物业管理，包括但不限于：
（1）公共区域的清洁、绿化、安保；
（2）公共设施的维修、保养；
（3）小区内交通、消防、安全等方面的管理；
（4）业主投诉的处理；
（5）其他与物业管理相关的事项。
1.2 乙方应配合甲方履行物业管理职责。
第二条 物业管理费用
2.1 物业管理费用按以下方式收取：
（1）住宅：______元/平方米·月；
（2）商业：______元/平方米·月；
（3）其他：______元/平方米·月。
2.2 物业管理费用由乙方按时缴纳。
第三条 物业维修基金
3.1 甲方负责管理小区的维修基金，并按照相关规定使用。
3.2 乙方应按时缴纳维修基金。
第四条 业主权利与义务
4.1 业主享有以下权利：
（1）对物业管理工作的监督权；
（2）对物业管理费用的知情权；
（3）对物业管理事项的参与权；
（4）其他法律法规规定的权利。
4.2 业主应履行以下义务：
（1）遵守物业管理规定；
（2）按时缴纳物业管理费用；
（3）爱护公共设施；
（4）其他法律法规规定的义务。
第五条 违约责任
5.1 甲方未按时履行物业管理职责，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.2 乙方未按时缴纳物业管理费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5.3 双方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。
第六条 争议解决
6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（物业管理方）：
乙方（业主委员会或业主）：
（盖章或签字）：
（盖章或签字）：
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