商品房屋买卖合同书
合同编号：XXXXX
甲方：（买方）
身份证号码/统一社会信用代码：XXXXX
住所/营业执照登记地址：XXXXX
乙方：（卖方）
身份证号码/统一社会信用代码：XXXXX
住所/营业执照登记地址：XXXXX
经协商一致，乙方同意将其名下的商品房（以下简称“房屋”）出售给甲方，双方根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规的规定订立本合同。
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落于XXXXX地区，具体地址为：XXXXX。
1.2 房屋的产权证号为XXXXX，现已登记在乙方名下，并无任何抵押或其他权属纠纷。乙方保证房屋权属真实合法且不存在任何纠纷。
第二条 房屋的买卖价格及付款方式
2.1 房屋的总售价为XXXXX人民币（下文简称“价格”），乙方已向甲方提供了明细清单，详见附件1。
2.2 甲方将以以下方式支付房屋价格：
a）首付款：甲方自愿支付房屋价格的XX%作为首付款，即XXXXX人民币。
b）贷款方式：甲方自愿申请商业贷款/个人住房贷款。贷款金额为XXXXX人民币，乙方同意配合甲方的相关贷款手续。
c）尾款：甲方将在合同签署后XXXXX日内将尾款XXXXX人民币支付给乙方。
第三条 过户和登记手续
3.1 买卖双方同意在合同签署之日起XXXXX日内完成房屋的过户和登记手续，由乙方承担过户费用，并提供所需的过户材料。
3.2 甲方在过户和登记手续办理期间保证提供所有必要的材料和协助，并承担因甲方个人原因导致过户不成功的相关费用和责任。
第四条 房屋的权益转移和风险承担
4.1 房屋的权益自乙方收到全款及过户完成之日起转移给甲方。房屋的所有权、使用权和收益权等合法权益由甲方享有，并自乙方不可抗力事件的发生起承担房屋的风险。
4.2 若乙方未按照约定时间办理过户手续致使甲方未能取得房屋的实际所有权，乙方应向甲方支付当日房屋价格0.1%的违约金作为赔偿，并承担延误过户造成的一切责任。
第五条 房屋的质量及维修责任
5.1 乙方保证房屋的质量符合相关法律和标准规定，并将在交付后的XX天内承担因房屋质量问题引起的维修责任。
5.2 若甲方发现房屋存在质量问题，应在发现之日起XX天内书面通知乙方，并告知具体问题，双方将协商解决。
第六条 违约责任
6.1 若乙方违约拒不履行合同约定的义务，甲方有权要求解除合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
6.2 若甲方违约拒不履行合同约定的义务，乙方有权要求解除合同，并追究甲方的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
第七条 合同的变更和解释
7.1 本合同的任何变更、补充均需经买卖双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议应成为本合同的组成部分。
7.2 未尽事宜或本合同的解释应按照中华人民共和国的相关法律和法规执行。
第八条 合同的生效与解除
8.1 本合同自双方在合同上签字盖章之日起生效。
8.2 本合同解除的条件和方式包括：违约、协商一致、法院判决等。
第九条 争议解决
9.1 对于因合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商予以解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十条 其他
10.1 本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等效力。
10.2 本合同自签署之日起至房屋全部过户登记完成之日止有效。
10.3 本合同的有效期、修改及解除未经双方协商一致并以书面形式作出，不得以其他形式变更。
附件：
附件1：房屋价格明细清单
附件2：其他相关附件
甲方（买方）签字：____________
日期：____________
乙方（卖方）签字：____________
日期：____________
见证人签字：___________
日期：____________
以上只是一个案例，具体的商品房买卖合同书还需要根据双方的需要以及当地法律法规进行个性化调整。建议您咨询专业的律师以确保合同内容的准确性和合法性。
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