上海二手房屋买卖房屋合同
上海二手房屋买卖合同
合同编号：XXXXX
甲方：卖方姓名（以下简称“甲方”）
身份证号码：XXXXX
联系地址：XXXXX
联系电话：XXXXX
乙方：买方姓名（以下简称“乙方”）
身份证号码：XXXXX
联系地址：XXXXX
联系电话：XXXXX
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成以下合同，以兹共同遵守：
第一条 买卖房屋基本信息
1. 房屋地址：上海市XXX区XXX小区XXX号楼XXX室（以下简称“房屋”）。
2. 房屋现状：房屋目前为住宅/商业用途，建筑面积为XXX平方米。
3. 房屋现状质量：房屋内部设施齐全且良好，无影响使用的严重质量问题，符合法律法规相关规定。
4. 抵押情况：甲方保证房屋没有任何抵押、查封、限制转让等情况。
第二条 房屋交付
1. 交付时间：根据双方约定，交付时间为本合同签订后XX日内（以房屋物权证或相关证明手续办理完成之日为准）。
2. 交付形式：甲方应按照双方约定的交付日期，将房屋及相关手续交付乙方。
3. 交付内容：甲方交付房屋的同时，应提供房屋物权证、验收报告、相关税费发票、物业费缴纳凭证等相关材料。
第三条 房屋价款及支付方式
1. 房屋总价款：房屋总价款为人民币XXX万元（大写XXX万元）。
2. 首付款：乙方应在本合同签订后XXX日内，向甲方支付首付款XXX万元（大写XXX万元），作为购房定金。
3. 尾款支付：乙方应在本合同签订后XXX日内，向甲方支付尾款XXX万元（大写XXX万元）。
4. 款项支付方式：乙方向甲方支付首付款及尾款时，应采取以下方式：
a. 首付款支付方式：乙方可以通过现金、银行汇款、移动支付等方式支付首付款。
b. 尾款支付方式：乙方应通过银行转账或支票方式支付尾款。
第四条 房屋过户与税费
1. 过户手续：甲、乙双方应协商并委托有资质的律师事务所办理房屋过户手续。过户费用由买卖双方按比例承担。
2. 税费缴纳：房屋过户前，乙方应办理相关税费的缴纳，包括房屋交易税、契税等相关费用，并出具缴费证明。
第五条 房屋所有权及权益转移
1. 房屋所有权：自交付之日起，甲方作为房屋的合法产权人，并享有相应的房屋权益。
2. 房屋权益转移：房屋过户完成后，房屋的所有权及权益将完全转移给乙方，甲方不得以任何理由进行收回或限制乙方对房屋的使用。
第六条 房屋瑕疵保修
1. 保修期限：房屋交付后的XXX天内，乙方有权对房屋进行验收，并提出房屋存在的瑕疵问题。
2. 瑕疵处理：若房屋存在非重大瑕疵问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。若房屋存在重大瑕疵问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及承担相应违约责任。
第七条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方无故解除合同或不按约定时间及合同约定方式将房屋交付乙方的，甲方应向乙方支付已支付金额的200%作为违约金。
2. 乙方违约责任：如乙方无故解除合同的，乙方应向甲方支付已支付金额的200%作为违约金。
第八条 争议解决
1. 合同的履行、解释、变更和争议的解决均适用中华人民共和国现行法律法规。
2. 甲、乙双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地上海市XXX区人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本合同一式双份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同签订后如需变更或补充，应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式作为补充合同。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权完全转移（即房屋过户）之日终止。
甲方（签名）：___________________
乙方（签名）：___________________
日期：年 月 日
以上为上海二手房屋买卖合同样本，若有变更或补充内容，应当遵循双方协商一致的原则。该合同仅供参考，具体合同内容可根据实际情况进行调整和修改。请在签署合同前确认所有条款，并建议咨询专业的法律顾问。
