购买二手房屋买卖合同
购买二手房屋买卖合同
合同双方： 出售方：__________________________ 买方：__________________________
合同日期：__________________________
1. 合同目的
本合同旨在明确并约定出售方将位于_______________________（以下简称“房屋”）的所有权转让给买方，并约定相关买卖合作的条件。
2. 房屋的描述
2.1 房屋的基本情况
出售方确认以下描述的准确性，并承担相应的法律责任：
2.1.1 房屋地址：______________________________
2.1.2 房屋面积：______________________________
2.1.3 房屋结构：______________________________
2.1.4 房屋所有权证号：________________________
2.2 房屋的权益
出售方保证房屋没有任何权益纠纷，并未发生转移、抵押或查封。若有任何权益纠纷，出售方应负责解决，并承担相应的责任和赔偿。
3. 交易价格和付款方式
3.1 交易价格
买方同意支付的总价为_________________________（大写：_____________________）。
3.2 付款方式
买方同意按以下方式支付购房款项：
3.2.1 首付款：_________________________（金额）人民币，于签订合同之日起3个工作日内支付给出售方。
3.2.2 尾款：_________________________（金额）人民币，于买方取得房屋所有权证书之日起7个工作日内支付给出售方。
4. 过户和交割手续
4.1 过户手续
买方同意承担房屋过户所需的相关费用，并积极配合相关部门提供相关文件和信息。
4.2 交割手续
买方同意按照交割承诺书的约定时间和地点进行交割，包括但不限于以下事项：
4.2.1 提供房屋及配套设施的完整性
4.2.2 提供房屋产权证书、购房发票和其他相关的法律文件
4.2.3 房屋欠费（例如物业费等）的结算和清理
5. 所有权转移和危险转移
5.1 所有权转移
出售方同意在买方支付全部房款后将房屋的所有权转移到买方名下，并协助办理相关过户手续。
5.2 危险转移
自本合同生效之日起，房屋的危险由买方承担。如因房屋使用或瑕疵导致任何损失，买方自行承担责任。
6. 保修和退款
6.1 房屋质量保证
出售方同意保证房屋的质量和合理的使用期限。如果出现以下情况，买方有权追究出售方的责任并要求退款或修缮：
6.1.1 结构性缺陷或严重瑕疵
6.1.2 非法建筑或不符合规划要求
6.1.3 水电、供暖、采暖设备等设施存在重大故障
6.2 退款
如果买方发现严重的质量问题，买方有权在购房之日起7个工作日内要求退款，并同时解除本合同。
7. 违约责任
7.1 出售方违约责任
如果出售方违反本合同的任何约定，买方有权追究出售方的违约责任，并要求赔偿相关损失。
7.2 买方违约责任
如果买方违反本合同的任何约定，出售方有权追究买方的违约责任，并要求赔偿相关损失。
8. 法律适用和争议解决
本合同适用中华人民共和国的法律。双方在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决。协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9. 合同的生效和变更
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。合同的修改或变更应以书面形式，并经双方协商一致后生效。
10. 其他约定
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本合同一式两份，买方和出售方各执一份，具有同等法律效力。
出售方：__________________________ 买方：__________________________
日期：______________________________ 日期：______________________________
以上为一份购买二手房屋买卖合同的范本，具体内容应根据双方的协商结果进行调整。请在签署合同前仔细阅读并确保理解合同的条款和义务。如有任何疑问，请寻求专业法律咨询。
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