小产权购房合同范例
小产权房是指在集体土地上建设的房屋，没有取得国家正式的房产证，因此不能上市交易。我国法律明确规定，小产权房不能办理房产证，不得上市交易。购买小产权房存在很大的风险，一旦出现纠纷，购房者的权益无法得到保障。在此，我们提醒广大购房者，切勿购买小产权房。以下内容仅供参考，实际购房合同请以开发商提供的正式合同为准。
合同编号：_______
甲方（出卖人）：_______
乙方（买受人）：_______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的小产权房一套（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方将其开发建设的位于_______的小产权房一套（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋的具体情况如下：
（1）房屋坐落：_______；
（2）房屋结构：_______；
（3）房屋面积：_______平方米；
（4）房屋户型：_______；
（5）房屋楼层：_______；
（6）房屋朝向：_______。
第二条 房价款
2.1 双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。
2.2 乙方支付房价款的方式如下：
（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；
（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。
第三条 交付及办理手续
3.1 甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。
3.2 交付房屋时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。
3.3 交付房屋后，乙方应自行办理水电煤等配套设施的开通手续，相关费用由乙方承担。
第四条 产权及登记
4.1 该房屋为小产权房，甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷。
4.2 由于该房屋为小产权房，无法办理房产证，甲方不负责为乙方办理房产证。
4.3 乙方购买该房屋后，如遇政策变化，导致该房屋不能上市交易或办理房产证，甲方不承担任何责任。
第五条 违约责任
5.1 甲方未按本合同约定的时间、质量标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。
5.2 乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。
第六条 争议解决
本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。
甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
甲方代表（签名）：_______________
乙方代表（签名）：_______________
签订日期：_______年_______月_______日
请注意，以上合同范本仅供参考，实际购房合同请以开发商提供的正式合同为准。购买小产权房存在很大的风险，一旦出现纠纷，购房者的权益无法得到保障。在此，我们再次提醒广大购房者，切勿购买小产权房。
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