协议房屋买卖合同
协议房屋买卖合同
合同编号：XXXXX
本合同由买方________________（以下简称“买方”）与卖方________________（以下简称“卖方”）就以下房屋买卖事宜达成协议，并遵循相关法律法规，自愿签订本合同。双方经友好协商，达成以下协议:
一、房屋基本信息
1.1 房屋地址：_________________________________
1.2 房屋面积：_________________________________
1.3 房屋类别：_________________________________
1.4 房屋产权证号：_____________________________
1.5 房屋土地使用权证号：________________________
二、房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价：__________________（大写：__________________）人民币，包含房屋本身、配套设施和法律允许的附属权益。
2.2 买卖双方约定房屋总价支付形式如下：
2.2.1 在签订本合同之日起______日内，买方支付定金______（大写：__________________）人民币作为买房订金。
2.2.2 在买受人办理完全产权登记后______日内，买方支付房屋余款______（大写：__________________）人民币给卖方。
2.3 支付方式：买方使用银行转账方式支付，款项直接汇入卖方指定的账户。
三、房屋交付及过户手续
3.1 卖方应当保证房屋非担保、非抵押，并具备交付房屋完整产权的条件。卖方向买方交付房屋时，应当携带以下原件：
3.1.1 房屋所有权证书及其它相关房地产证明文件；
3.1.2 房屋竣工验收备案文件、建筑面积测量备案证书、无抵押、查封、不动产纠纷等情况的相关证明文件；
3.1.3 户口簿、身份证、婚姻证明、不动产权属证书等买房居住、产权归属等相关证明文件。
3.2 买方在收到上述资料后，应当向卖方支付全部房屋余款，并一起办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。
四、房屋权属保证及免责条款
4.1 卖方保证其所出售的房屋并没有发生重大瑕疵，无存在法律纠纷、债务纠纷或其他侵权行为。若有第三方提出异议和纠纷，卖方负责解决并承担相应纠纷责任。
4.2 房屋产权登记及转让手续由卖方承担，并应当在签订本合同后合理时间内将房屋产权过户给买方。买方必须配合卖方及相关部门的工作，在完成过户手续前不得处分房屋。
4.3 若因房屋转让手续需要补齐、申请或延期等原因导致买方不能及时办理产权登记，买方应及时通知卖方并经双方协商后延期办理过户手续，延期办理期间所需产生的一切费用及相关责任由卖方承担。
五、房屋交付及验收
5.1 房屋交付标准：卖方按照国家有关房屋交付标准的规定，在交付房屋时应当符合以下要求：
5.1.1 交付日期：_________________
5.1.2 房屋建筑质量符合国家有关标准，房屋无明显瑕疵和质量问题；
5.1.3 房屋支持设施齐全，配套设施和设备正常运行；
5.1.4 房屋内无其他人的占用和所有权争议。
5.2 买方应在接到卖方或卖方授权工作人员的通知后，于__________日内到卖方指定地点对房屋进行验收。验收不合格的，应书面告知卖方，并由双方共同确认整改的时间和责任；
5.3 在验收合格后，买方应当在______日内，向卖方支付全部房屋余款。
六、违约责任
6.1 若买方在规定时间内不支付订金或房屋余款的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并没收买方支付的订金作为违约金。
6.2 若卖方在规定时间内不将房屋过户给买方，视为卖方违约，卖方须赔偿买方支付的全部房屋款项二倍的违约金。
6.3 在房屋交付后，因房屋原因导致的相关问题发生，除非是买方故意或过失所致，卖方应当负全部责任并赔偿买方因此产生的直接损失。
七、合同解除
7.1 买、卖双方经友好协商一致，可以解除本合同。即时解除合同，双方应按照本合同的约定，返还对方已收到的已支付款项。
7.2 若因不可抗力等原因，导致本合同无法履行，双方同意解除本合同，但不承担违约责任。
八、争议解决
8.1 本合同适用中华人民共和国法律，对于本合同的解释、执行过程中争议的解决均应通过友好协商的方式解决；若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
九、附件
9.1 房屋产权证书及复印件：___________
9.2 房屋土地使用权证及复印件：___________
本合同正本：两联，买卖双方各持1联，合同双方及见证人签字或盖章有效。
买方签名： 日期：
卖方签名： 日期：
见证人签名： 日期：
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